حاسبة زيادة الإيجار في دبي: كم يحق للمالك أن يرفع الإيجار؟
عند التجديد لا يحق للمالك في دبي زيادة الإيجار إلا إذا كان أقل من متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات بأكثر من 10%، وبنسبة لا تتجاوز 5% إلى 20% بحسب الفارق (المرسوم رقم 43 لسنة 2013). ويجب الإخطار بالتعديل قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل.
الحساب يتم داخل متصفحك، ولا يُرسل أو يُحفظ أي شيء تكتبه.
اعرف متوسط إيجار وحدتك من مؤشر الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك ↗
الجدول الرسمي
| الإيجار الحالي مقارنة بالمتوسط | أقصى زيادة |
|---|---|
| حتى 10% أقل | لا زيادة |
| من 11% إلى 20% أقل | 5% |
| من 21% إلى 30% أقل | 10% |
| من 31% إلى 40% أقل | 15% |
| أكثر من 40% أقل | 20% |
أسئلة شائعة
من أين أعرف متوسط الإيجار؟
من مؤشر الإيجارات في إمارة دبي الذي تعتمده مؤسسة التنظيم العقاري، وهو متاح على موقع دائرة الأراضي والأملاك. أدخل نوع الوحدة ومنطقتها لتحصل على المتوسط، ثم ضعه في الحاسبة.
هل ينطبق ذلك على المناطق الحرة؟
نعم. ينص المرسوم على أنه يسري على جميع المؤجرين في إمارة دبي، أفرادًا أو جهات عامة، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي.
ماذا لو لم يخطرني المالك قبل 90 يومًا؟
ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، يجب على من يريد تعديل أي شرط من شروط العقد، ومنها قيمة الإيجار، أن يخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل (المادة 14 من القانون 26 لسنة 2007 بعد تعديلها بالقانون 33 لسنة 2008).
ماذا لو كان الفارق بين 10% و11%؟
المرسوم يذكر شرائح بأرقام صحيحة («حتى 10%» ثم «11% إلى 20%»). هذه الأداة تعامل الفارق حتى 11% كالشريحة الأولى (لا زيادة)، وتعامل ما فوقه كالشريحة التالية. تحقّق من النتيجة في حاسبة مؤشر الإيجارات الرسمية.
المصدر
المرسوم رقم (43) لسنة 2013 بتحديد نسب الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي، والقانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007، وكلاهما على البوابة القانونية لحكومة دبي، قُرئا في 26 سبتمبر 2026. النتيجة تقديرية، والفصل في كل حالة لمؤشر الإيجارات ومركز فض المنازعات الإيجارية. المرسوم 43/2013 · القانون 33/2008