تخطَّ إلى المحتوى
الأسعار المعروضة بالدرهم لا تقييمات مدفوعة اكتشف الإمارات السبع
EN العربية
أضف نشاطك

أسئلة وأجوبة

إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (تسكين): الشروط والرسوم

إقامة «تسكين» من دائرة الأراضي والأملاك في دبي: سنتان لمالك العقار برسوم 10,212.50 درهم، ويشترط للشريك حصة لا تقل عن 400,000 درهم.

بقلم عبدالرحمن محمد قراءة 4 دقائق آخر تحديث 11 أكتوبر 2026
Illustration for the guide: 2-year property investor visa in Dubai (Taskeen): who qualifies and the fees
إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (تسكين): الشروط والرسوم

تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة لمدة سنتين مرتبطة بملكية عقار في الإمارة عبر خدمة «تسكين». ويحق للمالك المنفرد التقدم أيًّا كانت قيمة العقار، أما الشريك فيشترط ألا تقل قيمة حصته عن 400,000 درهم. ورسوم إقامة المستثمر 10,212.50 درهم، ويمكنه كفالة زوجه وأبنائه ووالديه.

أما ملكية عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر فتؤهل لـالإقامة الذهبية لعشر سنوات. وتتبع هذه الصفحة صفحة الخدمة لدى الدائرة، وهي معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو استثمارية.

من يستحقها

  • المالك المنفرد: يحق له التقدم أيًّا كانت قيمة العقار، وفق صفحة الدائرة.
  • الشريك في الملكية: يحق له التقدم إذا كانت قيمة حصته هو 400,000 درهم على الأقل.
  • المقيم والزائر: تذكر الدائرة المستثمر الأجنبي المقيم والمستثمر الأجنبي الزائر كليهما.
  • حسن السيرة والسلوك: يلزم تقديم شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة في دبي وموجهة إلى الدائرة.

الملكية المشتركة: مثالان

العبرة بقيمة حصة كل مالك لا بقيمة العقار كله:

  • شقة قيمتها 700,000 درهم مملوكة مناصفة: حصة كل مالك 350,000 درهم، وهي أقل من حد 400,000 درهم.
  • فيلا قيمتها 1,000,000 درهم مملوكة بنسبة 60 إلى 40: الحصتان 600,000 درهم و400,000 درهم، فيستوفي المالكان كلاهما الحد.

ولا توضح صفحة الدائرة طريقة تقدير قيمة الحصة، لذا تأكد من ذلك لدى الدائرة قبل التقديم.

الرسوم

الإقامة درهم
المستثمر، سنتان 10,212.50
الزوجة، سنتان 7,382.25
الزوج، سنتان 7,382.25
الأبناء دون 18 عامًا 6,482.25
الابنة فوق 18 عامًا 7,182.25
الابن فوق 18 عامًا (سنة واحدة فقط) 7,182.25
الوالدان، سنة واحدة 8,882.25
فتح ملف كفالة 318.75

وتُدفع الرسوم في المركز بالبطاقة أو التحويل المصرفي أو نقدًا.

أمثلة محسوبة

جميع الأرقام من قائمة رسوم الدائرة أعلاه، وتُضاف رسوم فتح ملف الكفالة كلما كفل المالك أفرادًا من أسرته.

الأسرة الحساب الإجمالي (درهم)
المالك وحده 10,212.50 10,212.50
المالك وزوجته وطفل دون 18 عامًا 10,212.50 + 318.75 + 7,382.25 + 6,482.25 24,395.75
المالك وزوجه وطفلان دون 18 عامًا 10,212.50 + 318.75 + 7,382.25 + 2 × 6,482.25 30,878.00
المالك ووالداه 10,212.50 + 318.75 + 2 × 8,882.25 28,295.75

وإقامة الوالدين وإقامة الابن فوق 18 عامًا لسنة واحدة، في حين أن إقامة المستثمر لسنتين. احسب تكلفة أسرتك بـحاسبة تكلفة الإقامة بالعقار (الذهبية أو «تسكين»).

المستندات

المستثمر

  • جواز السفر.
  • نسخة إلكترونية من سند الملكية.
  • صورة شخصية.
  • الهوية الإماراتية ونسخة من الإقامة الحالية أو تصريح الدخول، إن وجدا.
  • شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة في دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك.

الزوج والأبناء

  • عقد زواج مصدّق وشهادات ميلاد مصدّقة للأبناء.
  • إذا كانت الأم هي الكفيلة: رسالة عدم ممانعة من الأب موثّقة لدى الكاتب العدل.
  • للبنات فوق 18 عامًا: شهادة حالة اجتماعية من محاكم دبي.
  • نسخة من هوية الكفيل، وجواز السفر الأصلي، وصورة حديثة مطابقة لمتطلبات الهوية الإماراتية، ورقم IBAN.

الوالدان (سنة واحدة)

  • شهادة إعالة مصدّقة من القنصلية، وشهادة ميلاد مصدّقة.
  • كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر، وصورة، ونسخة من هوية الكفيل وجواز سفره، ورقم IBAN.

وتذكر الدائرة أنه يمكن رفع المستندات الإضافية عبر خزنة المستندات لديها.

طريقة التقديم خطوة بخطوة

  1. التوجه إلى مركز الخدمة شخصيًّا. ولا يُسمح بالمرافقين أو الوكلاء.
  2. تقديم المستندات ودفع الرسوم.
  3. إجراء الفحص الطبي في المركز.
  4. استلام الإقامة بالبريد الإلكتروني خلال 7 إلى 10 أيام عمل.

أين تُقدَّم الخدمة

المركز المواعيد كما تذكرها الدائرة
مركز المنارة (المكعب – تسكين) من الاثنين إلى الخميس 8:00 صباحًا – 2:30 ظهرًا، والجمعة 8:00 – 11:30 صباحًا
EGSH Real Estate Registration Agent من الاثنين إلى الجمعة 9:00 صباحًا – 4:00 عصرًا
Alyalayis Real Estate Registration Trustee Services (مجمع دبي للاستثمار 2) يوميًّا 8:00 صباحًا – 4:00 عصرًا
Gulf Vision Real Estate Registration Agent من الاثنين إلى الجمعة 8:00 صباحًا – 8:00 مساءً

أخطاء شائعة

  • إرسال شخص آخر. يجب حضور مقدم الطلب بنفسه.
  • شهادة حسن سيرة من جهة أخرى. تطلب الدائرة شهادة صادرة في دبي وموجهة إليها.
  • مستندات أسرية غير مصدّقة. يجب تصديق شهادات الزواج والميلاد والإعالة.
  • حساب سنتين للجميع. إقامة الوالدين والابن فوق 18 عامًا لسنة واحدة.

أسئلة متكررة

هل يشترط حد أدنى لقيمة العقار؟

لا للمالك المنفرد، وفق صفحة الدائرة. أما الشريك فيشترط ألا تقل قيمة حصته عن 400,000 درهم.

هل يمكن التقديم بعقار مرهون أو على الخريطة؟

لا تتناول صفحة الخدمة لدى الدائرة أيًّا من الحالتين، لذا اسأل الدائرة أو مركز الخدمة قبل التقديم.

كم يستغرق الإجراء؟

تحدد الدائرة 7 إلى 10 أيام عمل، وتُرسل الإقامة بالبريد الإلكتروني.

ماذا بعد صدور الإقامة؟

اطّلع على الهوية الإماراتية، وعلى حقوق المقيمين في الإمارات لكل خيارات الإقامة.

روجعت على صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في 5 أكتوبر 2026. قد تتغير الرسوم والشروط، وتُؤكَّد في مركز الخدمة. معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو استثمارية. انظر سياستنا التحريرية.

المصادر التي راجعناها

الجهات الرسمية التي تُحدَّث عندها هذه الأرقام والقواعد. إن اختلف موقع رسمي عمّا نقوله هنا، فالموقع الرسمي هو الصحيح.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قد تتغير القواعد والرسوم والإجراءات، فتأكد من حالتك لدى الجهة المذكورة في هذه الصفحة قبل أن تتصرف. سياسة التحرير

اقرأ أيضًا

كل الأدلة ←