النزاع الإيجاري في دبي: كيف ترفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية والرسوم والمستندات

تُنظر الخلافات بين المؤجرين والمستأجرين في دبي أمام مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك. وتبدأ القضية بـدعوى نزاع للتسوية الودية، يحاول فيها مُصلح التوصل إلى اتفاق قبل أن يصل النزاع إلى الحكم. وإذا تمت التسوية يوقّعها الطرفان والمُصلح، ويعتمدها قاضٍ مشرف، ويمكن تنفيذها في المركز.

الرسوم

إذا انتهى الصلح بتسوية، يُسترد نصف الرسوم المدفوعة عن الدعوى الأصلية.

مثال: مستأجر إيجاره السنوي 80,000 درهم يرفع دعوى تجديد عقد إلكترونيًّا. 3.5% من 80,000 تساوي 2,800 درهم، وهي ضمن حدود 500–20,000 درهم. ومع 100 درهم رسوم الإعلان و20 درهمًا لرسوم المعرفة والابتكار يصبح المجموع 2,920 درهمًا. وفي مراكز الأمناء تُضاف 130 درهمًا والضريبة. واحسب رسوم دعواك عبر حاسبة رسوم النزاع الإيجاري.

المستندات

1. صورة من آخر عقد إيجار مسجّل في نظام إيجاري.
2. بطاقة الهوية الإماراتية للأفراد، وللشركات الرخصة التجارية وصورة هوية المدير أو المالك.
3. رسالة أو كشف حساب من البنك يبيّن رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للمدعي.
4. في دعوى الإخلاء: الإخطار الموثّق لدى الكاتب العدل مع تقرير مأمور الإعلان، أو الإخطار بالبريد المسجّل مع إيصال الاستلام.
5. أي مستند يدعم الدعوى: الوكالة، وعقد الإدارة، والمراسلات والإخطارات، وفواتير الكهرباء والمياه، والشيكات.

ويجب أن تكون المستندات كلها باللغة العربية أو مترجمة إليها ترجمة قانونية، وأن تُرفع على موقع المركز، ولا تُقبل النسخ الورقية.

كيف ترفع الدعوى

إلكترونيًّا

1. أنشئ حسابًا على موقع المركز واختر الخدمة.
2. أدخل بيانات العقد والأطراف وطلباتك، وارفع المستندات.
3. ادفع الرسوم بعد تدقيق الدعوى الإلكترونية.
4. احضر جلسة الصلح عن بُعد.
5. وقّع التسوية أو تنازل عن الدعوى عبر الموقع.

في مراكز أمناء الخدمات العقارية

يدقّق الموظف مستنداتك ويدخل الدعوى ويحصّل الرسوم، ثم تُعقد جلسة الصلح ويتم التوقيع عن بُعد بالطريقة نفسها. ويحدد المركز يوم عمل واحدًا لإتمام التسجيل. ويمكن الدفع بالبطاقة أو عبر نقودي أو نقدًا في المراكز.

قواعد تفيدك قبل رفع الدعوى

• تعديل العقد: ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، يجب على من يريد تعديل أي شرط، ومنه قيمة الإيجار، أن يخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل. واعرف حدود الزيادة عبر حاسبة زيادة الإيجار.
• التجديد التلقائي: إذا انتهى العقد وبقي المستأجر دون اعتراض من المؤجر، يتجدد العقد بالشروط نفسها للمدة نفسها أو لمدة سنة، أيهما أقصر.
• بيع العقار لا ينهي عقدك: تبقى حقوق المستأجر كما هي إذا انتقلت ملكية العقار إلى مالك جديد.
• مرافق المبنى: لا يحق للمؤجر منع المستأجر من استخدام المواقف والنادي الصحي وحوض السباحة التابعة للعقار، وينظر المركز في هذه الشكاوى.
• واتساب والبريد الإلكتروني: يمكن الاعتماد على الرسائل دليلًا إذا أقرّ بها الطرفان في محضر الدعوى.

بعد صدور الحكم

• الاستئناف: خلال 15 يومًا من صدور الحكم الحضوري، أو من إعلانك بالحكم الغيابي. ويُشترط في الاستئناف على مطالبة مالية وحدها أن تبلغ 100,000 درهم أو أكثر، أما الإخلاء فيجوز استئنافه أيًّا كان المبلغ. ويودع المستأنف 50% من المبلغ المحكوم به، ويُسترد.
• التنفيذ: يمكن فتح ملف تنفيذ بعد 15 يومًا من صدور الحكم أو إعلانه. ورسوم تنفيذ الإخلاء 1% من الإيجار السنوي بحد أقصى 5,000 درهم.

تسجّل عقدًا جديدًا؟ اطّلع على طريقة التسجيل في إيجاري، وعلى بقية الأدلة في حقوق المقيمين في الإمارات.

روجعت على صفحة الخدمة والأسئلة الشائعة لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في 5 أكتوبر 2026. قد تتغير الرسوم، ويُؤكَّد المبلغ عند تسجيل الدعوى. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. انظر سياستنا التحريرية.